התשובה קלה - תמנעו מהגעה לבית המשפט!
כפי שראינו, פירוק שיתוף במקרקעין יכול להיות הליך יקר, במיוחד כאשר הוא מגיע לפתחו של בית המשפט. עם זאת, קיימות דרכים רבות להוזיל משמעותית את העלויות ואף להימנע מהצורך בהתדיינות משפטית יקרה וארוכה. המפתח לכך הוא פשוט לא להגיע לבתי המשפט.
לפניכם מספר אפיקים חלופיים:
גישור ובוררות
במקרים רבים, כאשר קיימות מחלוקות בין השותפים, אך עדיין קיים רצון לפתרון מוסכם, גישור יכול להיות הפתרון האופטימלי. מגשר מוסמך, שהוא צד שלישי ניטרלי, יסייע לצדדים להגיע להבנות ולגבש הסכם שיפורק את השיתוף בצורה הוגנת ויעילה. תהליך הגישור קצר יותר, גמיש יותר, וחשוב מכל – זול משמעותית מפנייה לבית משפט.
אופציה נוספת היא בוררות. במקרה זה, הצדדים בוחרים בורר מוסכם (לרוב עורך דין או משפטן בעל ניסיון בתחום), אשר יכריע בסכסוך. החלטת הבורר מחייבת את הצדדים, והיתרון הוא שהליך הבוררות מהיר ויעיל יותר מהליך משפטי, וגם הוא כרוך בעלויות נמוכות יותר מאשר ניהול תביעה בבית משפט.
הסכם פירוק שיתוף מוסכם
הדרך היעילה והזולה ביותר לפירוק שיתוף היא באמצעות הסכם פירוק שיתוף מוסכם. אם השותפים מצליחים להגיע להסכמות בעצמם לגבי אופן פירוק השיתוף (מכירה לצד שלישי, רכישת חלקו של שותף אחר, חלוקה בעין וכדומה), הם יכולים לערוך הסכם משפטי מחייב באמצעות עורך דין אחד (שיכול לייצג את שניהם בהסכמה, או שכל צד ייוצג על ידי עורך דין נפרד, אך בשיתוף פעולה). עלות עריכת הסכם כזה נמוכה משמעותית מעלות ניהול הליך משפטי, והיא חוסכת את כל האגרות והעלויות הנלוות הכרוכות בפנייה לבית המשפט.
מכירה מוקדמת והסכמה על שווי
אחד הגורמים המרכזיים לעלויות גבוהות בפירוק שיתוף הוא הצורך במינוי שמאי מקרקעין ובפרסום הנכס למכירה, במיוחד כשהדבר נעשה דרך כונס נכסים. אם השותפים יצליחו להסכים על שווי הנכס מראש, ואף למצוא קונה פוטנציאלי באופן עצמאי, הדבר יחסוך עלויות שמאות, פרסום, ושכר טרחת כונס נכסים. גם אם תידרש הערכת שמאי, הסכמה על שמאי יחיד יכולה להוזיל את העלויות.
אסכם במשפט: פירוק שיתוף טומן בחובו עלויות נלוות שחשוב לקחת בחשבון טרם תחילת ההליך. עורך דין פירוק שיתוף יכול לייעץ לכם בנושא ולתכנן יחד איתכם את כל העלויות הנלוות למזער אותן ולדאוג לניהול פיננסי מיטבי של ההליך. אפשרות נוספת - היא לא להגיע אל הפירוק! לפתור את הסוגיות המורכבות מחוץ לכותלי בית המשפט באחת מהשיטות שדיברנו.
אשמח לעזור בכל אחד מהמקרים!
אמיר.
