פירוק שיתוף בין בני זוג: איך מחלקים דירת מגורים בין מתגרשים?

פירוק שיתוף בגירושין

בני זוג שמתגרשים נאלצים להתמודד סוגיות רבות שיש להן, מעבר להיבטים האישיים והרגשיים, גם השלכות משפטיות רבות. במהלך שנות הנישואין צוברים בני הזוג נכסים וממון, שצריכים להתחלק ביניהם לאחר הפרידה ובהיעדר הסדר ממון – החלוקה נעשית בצורה שוויונית. אחת הסוגיות המשפטיות המורכבות ביותר שבני זוג המגרשים נדרשים לעיתים להתמודד איתה היא פירוק שיתוף במקרקעין. 

דעתי הכנה היא שלייעוץ משפטי ישנה חשיבות רבה עבור כל אחד מהצדדים בתהליך של פירוק שותפות בין בני זוג, זאת על-מנת שניתן יהיה להגיע להסכמות בנוגע לפירוק השותפות ולשמור על הזכויות שלהם באופן הוגן ומשביע רצון מבחינתם. המשיכו לקרוא 🙂

זקוקים לייעוץ משפטי
(ללא התחייבות) בנושא פירוק שיתוף של דירה בגירושין ?
כתבו לי את מס' הטלפון שלכם ואתקשר בחזרה מיד.
או התקשרו בקליק:
עורך דין אמיר בר-לב

אמיר בר-לב – עו"ד לפירוק שותפות
שלום לכם. שמי עו"ד אמיר בר-לב. אני עוסק בפירוק שיתוף במקרקעין כבר יותר מ-30 שנה. במהלך הקריירה שלו סייעתי למאות לקוחות: אחים, יורשים, שותפים במושע ובני זוג מתגרשים – לקבל את חלקם בנכס. אני מציע ליווי אישי ומסור, תוך זמינות מלאה, אמפתיה וסבלנות לכל שאלה, עם מחויבות למקצועיות ברמה הגבוהה ביותר ולשירות הוגן ושקוף – והכל במחיר הוגן מאוד.

פירוק שיתוף בין בני זוג: איך מחלקים דירת מגורים בין מתגרשים?

תוכן עניינים

פירוק שיתוף בין בני זוג: מה אומר החוק?

חוק יחסי הממון משנת 1974 קובע כי לכל אחד מבני הזוג זכות שווה על נכסיהם וממונם, במידה והם נצברו ונרכשו במהלך שנות הנישואים שלהם, זאת גם אם דירה שנקנתה על ידם, למשל, נרשמה על שם האישה בלבד או על שם הבעל בלבד. 

יוצאי דופן הם מצבים שבהם במהלך שנות הנישואים, מי מבני הזוג יורש נכס או מקבל  אותו במתנה, כמו גם על נכסים שאחד מבני הזוג רכש או קיבל לפני הנישואים, אלא אם הביע באופן רשמי את הכוונה שלו לכלול בנכסים המשותפים גם אותם.

נכסים יכולים להיות ממון לסוגיו, כלומר חסכונות כספיים, בעלות על עסקים, כלי רכב, קרנות פנסיה או פריטים יקרי ערך כמו תכשיטים – וכמובן נדל"ן, כאשר בדרך כלל מדובר על הליך של פירוק שותפות בדירת מגורים.

אגב, עובדה מעניינת היא שהשותפות ובהמשך אליה גם פירוק השיתוף, חלה גם על חובות, כלומר שבמידה וקיימים חובות מכל סוג שנצברו במהלך הנישואים, בני הזוג חולקים במשותף את החובה להשיבם.

פירוק שותפות בזוגיות: מתי זה קורה?

1.האפשרות הראשונה היא פרידה שהיא הגורם הנפוץ ביותר לרצון לפרק שותפות, לכן, מן הסתם, פירוק שיתוף בין בני זוג מתבצע לרוב בגלל גירושין. במסגרת כל הליך הגירושין, בני הזוג צריכים להסדיר את האופן שבו יחלקו את הרכוש והממון המשותף שלהם לאחר הפרידה (מלבד פירוק שיתוף). מטרת פירוק שיתוף בגירושין היא לאפשר לכל אחד מן הצדדים לקבל את חלקו ברכוש ובממון המשותף בצורה הוגנת ובהתאם לחוק יחסי הממון.

אגב, גם במקרים בהם הזוג אינו רוצה להתגרש באופן סופי אלא להפריד כוחות מבחינת הבעלות על הרכוש המשותף או הכספים והחסכונות שנצברו יחד, ניתן לקדם פירוק שיתוף בין בני זוג ולאפשר לכל אחד מהם לקבל את חלקו.

2.האפשרות השנייה היא פירוק שיתוף בגלל מותו של אחד מבני הזוג. בשונה מגירושין, במקרה שחלילה אחד מבני הזוג הולך לעולמו, באופן טבעי השותפות ביניהם מתפרקת ובן הזוג שנותר בחיים צריך לפנות להליך מימוש הצוואה, או למימוש חוק הירושה על פי דין אם הנפטר לא הותיר אחריו צוואה. 

בהיעדר צוואה, העיזבון יחולק לפי חוק הירושה משנת 1965 שקובע שהממון והנכסים של המנוח יחולקו בין בן זוגו שנשאר בחיים, לבין היורשים האחרים שהם לרוב ילדיו.

לעומת פירוק שיתוף לאחר גירושין, זוהי פרידה שלמעשה נכפתה על בני הזוג ומכאן שאין מקום למחלוקות (אם היו) בנוגע לבעלות על הנכסים המשותפים, אך ייתכנו מחלוקות בין בן הזוג שנותר בחיים ליורשים (אגב, כתבתי בהרחבה על פירוק שיתוף בדירת ירושה) האחרים – שמוטב להסדירן בסיוע מקצועי של עורך דין המתמחה בענייני משפחה ומקרקעין.

פירוק שותפות זוגית והמשמעויות שלה בהקשר בעלות על דירה

פירוק שותפות זוגית על מקרקעין בין בני הזוג, מתייחס להחלטה שלהם לסיים את שיתוף הבעלות על נדל"ן, בין אם זו דירה שבה התגוררו יחד, או נכס אחר שרכשו ששימש כהשקעה. בחלק מהמקרים בוחרים גם בני הזוג להגיש פירוק שיתוף בחשבון בנק, במקרה והיה להם חשבון משותף.

בין אם מדובר בפירוק שיתוף בין בני זוג בדירת מגורים, או פירוק שיתוף בין בני זוג בדירה שנרכשה לצורכי השקעה, ההליך הוא מורכב ודורש קבלת החלטות מורכבות, על אחת כמה וכמה אם בדירה המשותפת מתגוררים ילדיהם המשותפים.

האפשרויות השכיחות ביותר הן לרוב:

  • מכירת הנכס המשותף וחלוקה שוויונית של סכום המכירה בין הצדדים, בין אם דרך תביעה בבית המשפט - כאשר הליך פירוק השותפות הוא ללא הסכמה, ובין אם בהסכמה בין בני הזוג בהליך משותף.
  • מכירת חלקו של צד אחד בנכס לצד השני, אשר מקבל את הבעלות המלאה על הנכס.

כך או כך, פירוק שיתוף בדירת מגורים בין בני זוג הוא עניין רגיש ביותר, שעלול לגרום לסכסוכים משפחתיים ומחלוקות. לכן הפירוק צריך להתבצע בסבלנות ובצורה אופטימלית, מתוך התייחסות לרגשות כל הצדדים המעורבים, נוסף על שקיפות מלאה בכל ההיבטים המשפטיים של התהליך.

כתב תביעה לפירוק שיתוף בין בני הזוג: מה הוא כולל? 

בעת הגשת כתב תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט, חשוב לוודא כי כתב התביעה כולל את הפרטים הבאים:

  • פירוט הנכס באופן מדויק - מספר גוש וחלקה, כתובת הנכס, פרטי רישום בטאבו וכדומה.
  • חלקי הצדדים בנכס – חשוב לפרט את חלקו של כל צד בבעלותו על הנכס ואת אחוזי הבעלות.
  •  רקע אודות מערכת היחסים – תיאור הנסיבות שהובילו לגירושין ופירוק השיתוף.
  • בקשה לסעד – יש להצהיר באופן ברור על הסעד המבוקש כגון: חלוקת התמורה ומכירת הנכס או רכישתו על ידי אחד מן הצדדים.
  • הערכת שווי – אם יש בידכם את הנתונים חשוב לציין הערכת שווי עדכנית של הנכס, הנושא נכון גם כאשר עושים חלוקה בעין.
  • טענות חשובות נוספות – במידה ויש טענות נוספות כגון: חובות הקשורים לנכס או נזקים, יש לפרטם.

 

מחפשים עוד מידע על פירוק שיתוף? אני מציע לכם לקרוא את הכתבות הבאות:

  1. פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים - נושא לא נעים אבל למזלנו יש לו פתרון
  2. פירוק שיתוף במקרקעין במושע - לא מה שחשבתם!
  3. המחירון המלא של פירוק שיתוף ל-2025 - בקליק
  4. כמה זמן לוקח באמת פירוק שיתוף במקרקעין? - קראו

פירוק שיתוף בדירה כשיש ילדים קטנים במשוואה

פירוק שיתוף בדירת מגורים הוא תהליך רגיש בכל מקרה – אך כשהמעורבים בו הם גם ילדים קטנים, הרגישות מוכפלת.
לא פעם אני פוגש הורים שמתמודדים עם האתגר הכפול: גם רצון להיפרד ולהסדיר זכויות קנייניות, וגם דאגה אמיתית לשלום ילדיהם.

לפי החוק, אין מניעה לפרק שיתוף בדירה גם אם ילדים גרים בה. לכל אחד מההורים עומדת הזכות לפרק את השותפות בנכס המשותף.
אבל אני, מניסיוני, מאמין שמי שפועל אך ורק על בסיס הזכות המשפטית – מפספס את התמונה הרחבה.

הגישה שלי:
לפני כל תביעה או דרישה, אני ממליץ להורים לשאול את עצמם:

  • מה יקרה לילדים ביום שאצטרך לפנות את הדירה?

  • האם יש דרך להסדיר את הפירוק בצורה שתאפשר לילדים יציבות?

במקרים רבים, מצאתי פתרונות חכמים:

  • לאפשר לאחד ההורים להישאר בדירה עם הילדים עד גיל מסוים.

  • להסכים על דחיית מכירה בתמורה להסדר שכירות הוגן בין הצדדים.

  • לקבוע מראש איך יתבצע המעבר כך שהילדים יפגעו כמה שפחות.

דעתי האישית:
הזכויות המשפטיות חשובות – אבל הילדים חשובים יותר.
פירוק שיתוף צריך להיעשות לא רק באסטרטגיה משפטית, אלא גם עם לב פתוח.

טעויות נפוצות של בני זוג (ואיך להמנע מהן)

במהלך הקריירה שלי, ליוויתי עשרות בני זוג שרצו לפרק שיתוף בדירה משותפת.
ולצערי, כמעט תמיד, ראיתי את אותן טעויות שחוזרות על עצמן – טעויות שמובילות לסכסוכים מיותרים, להפסדים כלכליים ובעיקר – לשחיקה רגשית מיותרת.

הטעויות המרכזיות שפגשתי ב-30 השנים האחרונןץ:

  • פנייה מיידית לבית משפט:
    מרוב כעס, אנשים רצים להגיש תביעות לפני שמיצו אפשרות להסכם. בפועל, תביעה מאריכה את התהליך בחודשים ואף בשנים וכמובן גורמת לנזקים כספיים.

  • אי הערכת שווי מקצועית:
    צד אחד "זורק מספר" שגבוה או נמוך בהרבה מהשווי האמיתי – מבלי לבדוק באמת.. שמאות מקצועית יכולה למנוע זאת.

  • הכנסת רגשות למרכז הבמה:
    טענות על "מי אשם בגירושין" שייכות להליך אחר. כאן צריך להתמקד בעובדות, בשווי הנכס ובפתרונות.

  • פגישות לא נעימות, לא בהירות, שלא מלוות באנשי מקצוע נכונים (עו"ד, שמאי, יועץ מס אם צריך).

  • אנשים בודקים מה נכון להם רגשית – ולא כלכלית, בטווח הארוך.

בעייני כל ויתור קטן בתחילת הדרך – חוסך מלחמות גדולות בסופה.

מה עושים כשצד אחד לא משתף פעולה בכלל?

אין הרבה מצבים מתסכלים יותר מאשר למצוא את עצמך מנסה להסדיר את הזכויות שלך – מול צד שמסרב לשתף פעולה: לא מוכן למכור, לא מוכן להתפנות, לא מוכן אפילו לדבר. לצערי, לאורך השנים ראיתי לא מעט מקרים כאלה מקרוב. כל מקרה כזה הוא לא רק תיק משפטי – אלא גם מסע רגשי מתיש, שגובה אנרגיות יקרות, מאבד זמן חשוב, ופוגע ביחסים האישיים שנבנו במשך שנים.

במצבים כאלה, אני תמיד ממליץ ללקוחותיי לא לאבד תקווה ולא לוותר על גישה נכונה:
קודם כל, חשוב להמשיך לנסות להציע פתרונות – בצורה מסודרת ובכתב, כדי להראות לבית המשפט שפעלתם בתום לב.
במקביל, במקרים רבים, הכנסת מגשר מקצועי לתמונה יכולה לעשות הבדל עצום. מגשר מנוסה יודע לפתוח דלתות סגורות, לגשר על פערים רגשיים, ולהביא להסכמות שנראות בלתי אפשריות.

אבל כשאין ברירה, כשכל הנסיונות מוצו והצד השני ממשיך להקשות – חשוב לדעת שגם אז יש דרך. ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט. בתי המשפט לא אוהבים צדדים שמעכבים הליכים בכוונה תחילה, ולעיתים אף פוסקים הוצאות נוספות נגד מי שנוהג כך.

למרות הקושי, הגישה שאני מאמין בה – ושאותה אני מיישם בכל תיק – היא גישה של קור רוח, סבלנות ושיקול דעת. גם אם נדרשים להליך משפטי, צריך לדעת לשמור על הגבולות, להתנהל בחוכמה, ולזכור: לא מדובר במלחמת עולם, אלא בתהליך שבסופו של דבר נועד להסדיר את החיים מחדש.

דעתי האישית היא שפירוק שיתוף, גם כשהוא מאתגר, הוא הזדמנות: הזדמנות לפרק קשרים כלכליים מסובכים, להסדיר חובות וזכויות, ולבנות עתיד חדש – בצורה חכמה, הוגנת ומכבדת.

סיפור על הפעם שמנעתי סכסוך מכוער בין מתגרשים

אחד התיקים שנחרטו לי עמוק בלב, היה מקרה של זוג שהגיע אליי בסערת רגשות עזה.
הם לא יכלו לשבת זה לצד זה. כל מילה הייתה מתפרצת, כל מבט היה טעון.
הרגשתי מהרגע הראשון בחדר את השנים של הכעס, ההחזבות, התחושות הבלתי פתורות. הייתה אווירה של מלחמה.
מי שהיה רואה אותם באותו רגע, היה בטוח שאין שום סיכוי להסכמה ביניהם – רק תביעות, סכסוך אינסופי ובית משפט.

ברגע הזה, בחרתי לעצור הכול.
במקום למהר להרים דגל אדום ולהתחיל בהכנת כתבי תביעה, הצעתי להם לעצור ולנשום.
להקשיב – לא רק למה שהם אומרים, אלא למה שמבעבע מתחת לשתיקות, לצעקות, לכאב.

אמרתי להם בפשטות:
"בואו לא נמהר להילחם. בואו ננסה קודם להבין מה כל אחד מכם באמת צריך."

הצעתי להכניס שמאי אובייקטיבי שייתן לנו נקודת התחלה ניטרלית, בלי ויכוחים מיותרים.
הסברתי להם איך מתנהל הליך של פירוק שיתוף חכם: כזה שמגן על הזכויות של כל אחד, אבל לא שורף את מה שנבנה במשך שנים – חיים, משפחה, כבוד הדדי.

העבודה לא הייתה קלה. היו דמעות. היו רגעים שבהם כמעט נשברנו.
אבל לא ויתרתי. שמתי לנגד עיניי את המטרה: לא רק לפרק נכס – אלא לעזור להם לפרק קשר בצורה בריאה.

בסופו של תהליך מורכב ואנושי, הצלחנו לגבש הסכם:
אחד מבני הזוג רכש את חלקו של האחר במחיר הוגן, בפריסת תשלומים שתאפשר לו להתקיים בכבוד.
הכול נעשה בלי הליך משפטי ארוך ומתיש, בלי ניצחונות ריקים ובלי מלחמות שכל הצדדים יוצאים מהן מפסידים.

התוצאה:
הם סיימו את הפירוק בכבוד.
הם הצליחו להישאר הורים טובים לילדים שלהם.
הם לא איבדו את השנים שבנו יחד – רק הפכו את הקשר למה שהוא צריך להיות עכשיו: קשר של שיתוף פעולה הורי, במקום קשר זוגי.

מה אני מציע שתקחו מהסיפור הזה?

שלפעמים, ברגעים הכי קשים, דווקא האומץ לעצור, להקשיב ולהציע דרך אחרת – הוא זה שמציל הכול.
שגם כשנדמה שהכול שרוף – יש דרך לחצות את הנהר בלי לשרוף את הגשר.
ושפירוק שיתוף חכם הוא לא רק עניין של דירות ונכסים – הוא עניין של עתיד, של בריאות נפשית, של שמירה על עצמך ועל האנשים שהיו חלק מחייך.

זו הסיבה שאני פועל בגישה הזו – לא "תפוס כפי יכולתך", אלא לשחרר את הקשר הישן בצורה שתאפשר לכל אחד לבנות חיים חדשים, נקיים יותר, בריאים יותר.

 

איך נסכם?

פירוק שיתוף בין בני זוג הוא הליך רגיש ומורכב, שמערב לא רק זכויות משפטיות, אלא גם לבבות פצועים, זיכרונות משותפים ועתיד שצריך להיבנות מחדש.
במהלך השנים ליוויתי אינספור לקוחות שהגיעו אליי ברגעים הקשים ביותר בחייהם – ולאורך כל הדרך האמנתי שתפקידי הוא לא רק להשיג עבורם תוצאה משפטית הוגנת, אלא גם ללוות אותם בדרך הכי נכונה ורגישה שאפשר.

כפי שראינו, בין אם מדובר בפירוק שיתוף עקב גירושין, במצב של מוות של אחד מבני הזוג, או במקרים שבהם יש ילדים קטנים במשוואה – יש חשיבות עצומה לדרך שבה מנהלים את ההליך:
מתוך הבנה, מתוך כבוד הדדי, ומתוך רצון אמיתי לסיים את הפרק הזה בחיים בכבוד.

במהלך הכתבה הזו דיברנו לא רק על ההיבטים המשפטיים הבסיסיים – אלא גם העמקנו במצבים האמיתיים שכולנו פוגשים בשטח:
מה עושים כשהצד השני לא משתף פעולה, איך מתמודדים עם ילדים קטנים שמתגוררים בדירה, איך בוחרים עורך דין נכון שילווה אתכם בתבונה, ואילו טעויות כדאי להימנע מהן מראש כדי לחסוך לעצמכם זמן, כסף ובעיקר כאב.

ליוויתי מקרים שבהם הקשבה, סבלנות ואנושיות הצליחו למנוע סכסוך משפחתי מכוער – ואני באמת מאמין שזו הדרך הנכונה.
פירוק שיתוף נכון לא חייב להיות מלחמה – הוא יכול להיות תהליך שמאפשר לשני הצדדים להמשיך קדימה עם כבוד עצמי, עצמאות כלכלית וראש שקט.

בין אם אתם בתחילתו של הליך כזה או מתלבטים אם להתחיל אותו – אני ממליץ לכם להקיף את עצמכם באנשי מקצוע שמבינים גם חוק – וגם אנשים.

 

אני מזמין אתכם לקרוא כתבה חדשה בנושא - עורך דין פירוק שיתוף בנחלה

כתבות חדשות ל-2025:

הליך פירוק שיתוף בבית משפט – מא' ועד ת'

כל מה שחשוב לדעת על שמאי לפירוק שיתוף במקרקעין: המדריך המלא

מה תפקידו של עורך דין פירוק שיתוף בנחלה?

הגשת בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין: כך תעשו את זה נכון!

הסכם פירוק שיתוף במקרקעין

5 עובדות חשובות על עריכת הסכם פירוק שיתוף במקרקעין

הערכת שווי פירוק שיתוף

הערכת שווי נכס בפירוק שותפות מקרקעין – כמה? למה? איך?

הצטרפו לערוץ שלי ביוטיוב בקליק

תפריט נגישות