התמחרות בפירוק שיתוף

אז... מה זה התמחרות?! מאיפה הגיע הפירוש הזה?

התמחרות על נכס נדל"ני היא סוג של מכירה פומבית שעשויה לשמש למכירת דירות, מגרשים לבנייה, חנויות או שטחי מסחר. הרוכשים מגישים הצעות כאשר הגבוהה מביניהן נבחרת.

התמחרות פירושה הליך יעיל ומהיר למימוש זכויות במקרקעין, הנבחר לעיתים על ידי בעלי נכסים, גם כשאינם מחויבים לו בחוק. במקרים של פירוק שיתוף במקרקעין התמחרות מבטיחה הליך מכירה סדור ומאורגן, אשר מנוהל על ידי מנהל האחראי לכל הפרוצדורה.

למרות שלהתמחרות כונס נכסים קיימות גם עלויות – במרבית המקרים התמורה לכל הצדדים בעסקה, הן מבחינה כספית והן מבחינת זמן העסקה - מצדיקה אותן.

יתרונות ההתמחרות במכירת דירה

מכירת נכסי נדל"ן בהתמחרות של כינוס נכסים מציעה למוכרים כמה יתרונות:

• מכירה מהירה וקיצור הליכים – מאחר שהסכם המכר מוכן מראש עם בחירת הזוכה, ניתן לחתום  עליו באופן מיידי ולבצע את המכירה. 
• חשיפה לקהל יעד רחב – ההתמחרות מתפרסמת בעיתונות וברשת ונחשפת לקהל רחב של רוכשים פוטנציאליים. 
• ימי ביקור קבועים מראש – בהליך נקבעים ימים מרוכזים לביקורי קונים בנכס, המונעים אי נוחות מהמוכר ומשפחתו. 
• ודאות - למכרזים על קרקעות נקבע מראש תאריך סיום, כך שלמוכר יש ודאות לגבי קיום העסקה ומועד סיומה.
• אפשרות לנסיגה בכל עת – אם מסיבה כלשהי מוכר הנכס מבקש לבטל את הליך ההתמחרות, הוא רשאי לבצע זאת בכל שלב - עד למועד חתימת הסכם המכר בפועל (אך שימו לב שכל מקרה לגופו ובית המשפט לא תמיד מאפשר לא למכור את הנכס). 
• תמורה גבוהה יותר מהמכירה – מכירת נכסים בהתמחרות, משיגה לעיתים תמורה גבוהה באופן משמעותי בהשוואה לתמורה ממכירה רגילה. תמורה בהליך התמחרות עולה לא פעם על שווי הנכס, הודות לאלמנט התחרות בין רוכשים ומשקיעים ולאור מיעוט הנכסים בשוק הנדל"ן הישראלי.
• בטוחה לקבלת התשלום – בהליך התמחרות, ההצעה הכספית לרכישת נכס מתקבלת אך ורק עם הפקדת המחאה אחוז מסכום ההצעה (את הסכום קובעים כונסי הנכסים), על ידי הרוכש הפוטנציאלי. 

מזמין אתכם לקרוא גם על פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים !