שלום. שמי אמיר בר-לב, עורך דין המתמחה בפירוק שיתוף במקרקעין, בעל 30 שנות ניסיון משפטי.
אני מבין שתהליך פירוק שיתוף במקרקעין, בין אם מדובר בנכס משפחתי, עסק או כל בעלות משותפת אחרת, יכול להיות מורכב ומאתגר, ולעיתים אף רגיש מבחינה אישית ויחסים בין השותפים. לכן, אני מחויב להעניק לכל לקוח ולקוחה ליווי משפטי מקצועי ויעיל, תוך מתן יחס אישי, רגיש ומכבד לאורך כל התהליך.
משרדי מתמחה בטיפול במגוון תיקי פירוק שיתוף, החל ממקרים פשוטים ועד מורכבים הדורשים פתרונות יצירתיים וליווי משפטי אסטרטגי. המטרה שלי היא להגיע לפתרון המיטבי עבורך, בזמן המהיר ביותר האפשרי, ובמחיר הוגן ושקוף.
עבורי, זמינות עבור הלקוחות היא ערך עליון, במיוחד בתקופות בהן מתעוררות שאלות וחששות. אני כאן כדי להעניק לכם מענה ותמיכה.
אני זמין לפגישת ייעוץ בכל מקום בארץ, כדי לדון במצבכם הספציפי ולהתוות את דרך הפעולה המתאימה ביותר עבורכם.
אשמח לעזור גם לכם,
עו"ד לפירוק שיתוף במקרקעין, אמיר בר-לב.
שימו לב שסעיף 37(א) לחוק המקרקעין, הנזכר גם באתר כל זכות, קובע:
"כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף".
בית פרטי, דירת מגורים וכו'.
קרקע חקלאית או נחלה.
(כאשר מפרקים חשבון בנק לא מדובר על מקרקעין כמובן).
התשובה הקצרה היא כן: חוק המקרקעין קובע שניתן לכפות הליך פירוק שיתוף גם על מי שאינם מעוניינים בכך. מאחר שמדובר בזכות שהגדיר המחוקק, בית המשפט נוטה לאשר פירוק, אלא אם קיימות נסיבות חריגות.
התשובה הארוכה יותר היא שזהו נושא מורכב, ולמרות נוסח החוק הפשוט לכאורה, לא תמיד קל לבצע את פירוק השיתוף בפועל.
תביעה לפירוק שיתוף היא הכרחית כאשר אין הסכמה בין השותפים. זהו כלי משפטי שמאפשר לכם לממש את הזכויות שלכם בנכס, למנוע מצב בו הנכס נשאר ללא שימוש, ולוודא שתקבלו תמורה כספית הוגנת. בנוסף, עצם הגשת התביעה יכולה לגרום לשותפים להסכים לפשרה, ולחסוך זמן והתעסקות.
אגב, מכיוון שבחלק גדול מהמקרים השותפים שלכם הם גם בני המשפחה שלכם, אני מציע שלפני שאתם מגישים תביעה לפירוק שיתוף, תבדקו האם אתם יכולים להגיע להסכמות מחוץ לבית המשפט - כך תחסכו זמן, כסף וסכסוכים מיותרים - וכמובן תשמרו על יחסים תקינים עם השותפים.
לעורכי הדין שעוסקים בפירוק שיתוף, או כפי שבטח חיפשתם אותם באינטרנט "עורך דין פירוק שיתוף נחלה או עורך דין שיתוף נדלן", תפקידים רבים בהליכים עצמם, ריכזתי לכם את 4 המעניינים שביניהם:
כאשר בית המשפט מחליט על פירוק שיתוף באמצעות מכירת הנכס, הוא ממנה כונס או כונסי נכסים, שתפקידם לנהל את תהליך המכירה בצורה שקופה והוגנת. לרוב אלו עורכי הדין המייצגים את הצדדים בתיק שיתמנו ככונסי נכסים, כאשר כבעלי תפקידים הם מחויבים לפעול באופן אובייקטיבי וללא משוא פנים.
פירוק שיתוף במקרקעין הוא אחד ההליכים המשפטיים המורכבים והטעונים ביותר – רגשית, משפטית וכלכלית. בין אם מדובר בדירת ירושה, נחלה במושב, חנות מסחרית או קרקע חקלאית – כל שותף זכאי לבקש פירוק שיתוף, אך הדרך לשם דורשת דיוק, תכנון משפטי והיכרות עמוקה עם חוק המקרקעין והפסיקה. בין אם אתם מחפשים עורך דין פירוק שותפות, עורך דין שיתוף נדל"ן, עו"ד לפירוק שיתוף במקרקעין או עורך דין לפירוק שותפות בנחלה – הנה עשר שאלות שחשוב לבדוק לפני שמקבלים החלטה:
אז בין אם אתם נמצאים בתחילתו של תהליך פירוק שותפות במקרקעין, שוקלים להסדיר הסכם שיתוף, או כבר קיבלתם תביעה לפירוק שיתוף – הבחירה בעורך הדין הנכון תשפיע ישירות על התוצאה. אל תתפשרו – פנו לעורך דין שמתמחה דווקא בזה: עו"ד פירוק שיתוף במקרקעין עם ניסיון, גישה אנושית ויכולת משפטית שמובילה לתוצאות.
הרעיון הבסיסי הוא כזה: במקום למכור את הנכס ולחלק את התמורה ביניכם ובין השותפים, ניתן לבצע "חלוקה בעין", כלומר, לפצל את הנכס כך שכל שותף יקבל חלק בבעלות נפרדת. אפשרות זו מתאימה בעיקר לקרקעות גדולות, מגרשים, או מבנים שניתן להפריד מבחינה תכנונית ומשפטית.
חלוקה בעין אינה תמיד אפשרית. לדוגמא אם מדובר בנכס שלא ניתן לפצל באופן ברור, כמו דירה אחת בבניין מגורים, או כאשר החלוקה תפגע משמעותית בערך הנכס, יכול להיות שבית המשפט יעדיף פתרון של מכירה וחלוקת הכסף בין השותפים.
המחיר הכולל של ההליך מתחלק לשלושה חלקים מרכזיים:
שאלה שאני שומע הרבה היא "אמיר, תגיד…כמה זמן לוקח פירוק שיתוף, ותוך כמה זמן אראה את חלקי בנכס?" אז האמת היא שהזמן שהזמן שלוקח הליך פירוק שיתוף תלוי בגורמים רבים, ביניהם: בית המשפט בו מתקיימת התביעה, העומס על מערכת המשפט באותה תקופה, האם יוגשו התנגדויות או לא, האם כונסי הנכסים מצליחים למכור את הנכס בקלות או לא, ועוד ועוד ועוד. לכן, כל תשובה שאענה כמה זמן לוקח ההליך – תהיה חסרת אחריות.
מה אני כן יכול להגיד? שהזמן שלוקח להכין התביעה לא אמור להתעכב מעבר למספר שבועות בודדים, וההליך עצמו בבית המשפט לא צפוי להיות עם דיונים רבים. כך שבניגוד לתביעות אחרות בתחום המקרקעין שלפעמים מתנהלות שנים רבות, סוג תביעה זו של פירוק שיתוף, הוא הליך קצר באופן יחסי. ואם אתם עדיין לא מרוצים מהתשובה אני מזמין אתכם לקרוא את הכתבה שכתבתי בנושא – כמה זמן לוקח פירוק שיתוף במקרקעין?
